奢侈品競(jìng)相“染指”物業(yè)

“根據(jù)我們對(duì)VIP會(huì)員的了解和分析，經(jīng)過5年的時(shí)間，麗柏對(duì)50%的品牌進(jìn)行了調(diào)整更換，引進(jìn)了一些更符合顧客需求的國(guó)際品牌。”王福財(cái)表示，麗柏目前通過引入美容、休閑等配套功能，已將麗柏廣場(chǎng)變身為一站式綜合商場(chǎng)。這與以往大陸奢侈品單一功能有所區(qū)別，進(jìn)一步鎖定了固定消費(fèi)者，降低了金融危機(jī)的影響。“我們現(xiàn)在有8成顧客是VIP客戶。”

而在上海，奢侈品集團(tuán)開始調(diào)整盈利策略。有知情人士向記者透露，路易·威登、愛馬仕日前在上海虹橋等地分別收購(gòu)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)，建造旗艦店，“有些類似日本的獨(dú)立屋，可以更好地展示奢侈品牌”。“這意味著歐美奢侈品牌繼開設(shè)旗艦店后，開始乘機(jī)在中國(guó)抄底商業(yè)物業(yè)，以增加商業(yè)投資盈利方式。”易居中國(guó)上�？硕�瑞信息技術(shù)有限公司副總經(jīng)理黃柏翔認(rèn)為。

據(jù)了解，中國(guó)的奢侈品品牌商店里的商品進(jìn)價(jià)，大概是售價(jià)的五折左右。如果在上海市中心區(qū)域的購(gòu)物中心內(nèi)開設(shè)一家門店，月租金每平方米2萬(wàn)～3萬(wàn)元，再加上人員成本、管理成本、各種稅費(fèi)，真正的利潤(rùn)也只有10%～15%。在經(jīng)濟(jì)繁榮期，10%～15%的利潤(rùn)意味著巨額的利潤(rùn)；但經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，奢侈品動(dòng)銷差的弱點(diǎn)將抵消高毛利的優(yōu)勢(shì)。

黃柏翔認(rèn)為，經(jīng)過樓市調(diào)整，很多過去覺得自己不缺錢的開發(fā)商，已經(jīng)不得不變賣投資物業(yè)套現(xiàn)，而商業(yè)地產(chǎn)今年下半年可能比上半年形勢(shì)更嚴(yán)峻。對(duì)于投資者來說，現(xiàn)在能拿到比2007年乃至2008年上半年更合理的價(jià)格，一線城市的市中心也有很多物業(yè)可以選擇。因此奢侈品集團(tuán)現(xiàn)在上海收購(gòu)物業(yè)具有較大增值空間。

知情人士透露，奢侈品開始選擇在上海置業(yè)，還在于奢侈品在上海直接投資的旗艦店數(shù)量有限，不會(huì)與集團(tuán)已有旗艦店產(chǎn)生正面沖突。“北京旗艦店相當(dāng)密集，且物業(yè)難尋，預(yù)計(jì)奢侈品在中國(guó)購(gòu)地自建的城市目前只有上海一地。”

數(shù)據(jù)

美國(guó)貝恩公司發(fā)布關(guān)于全球奢侈品消費(fèi)的報(bào)告。結(jié)果顯示，全球奢侈品銷售將銳減，2008年增長(zhǎng)速度僅為3%，銷售額約為2200億美元，增速遠(yuǎn)低于2006年 的9%和2007年的6.5%。

報(bào)告還預(yù)計(jì)，2009年奢侈品市場(chǎng)將面臨6年來首次衰退。今年2月，德意志銀行分析師在一份形勢(shì)報(bào)告中繼續(xù)指出，2009年世界奢侈品市場(chǎng)估計(jì)將下降5%-10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于最初預(yù)計(jì)的3%-7%的降幅。